2027年、エアコン問題が賃貸経営を直撃するかもしれません。
近年、エアコンは賃貸物件における「必須設備」として当たり前の存在になっています。
しかし、2027年を境にエアコン市場に大きな混乱が起こる可能性があることをご存じでしょうか。
（規制）トップランナー制度（省エネ基準が大幅レベルアップ）
2027年度からエアコンの国が定める省エネ基準が非常に厳しくなります。
これまで「省エネ基準達成」とされていた製品が新基準では未達成となる場合が多くなります。
現行基準より最大35％ものエネルギー効率の改善が求められます。
（規制）ギガリ規制
「フロン規制（HFC規制）」 があり、これまで使用されてきた冷媒ガスが順次生産・輸入禁止となり、新しい規格への切り替えが進むためです。
※古いエアコンは使えなくなる訳ではありません。
賃貸マンション経営への影響
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入居者満足度の低下：真夏にエアコンが使えないと致命的
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修繕費用の高騰：工事費＋本体価格の高騰で出費増
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空室リスクの上昇：入居希望者が「エアコン未更新物件」を敬遠する可能性
「設備不良は大家負担」という原則がある以上、オーナー側にとって大きなリスクとなります。
今からできる3つの対策
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エアコンの設置年数をチェック
築10年以上のエアコンは特に要注意。計画的な更新を。 -
まとめて更新の検討
台数が多い物件は、2027年を待たずに一括更新することでコストや工事の効率化を図れます。 -
長期修繕計画に組み込む
大規模修繕と合わせて更新することで、資金計画の見通しを立てやすくなります。
まとめ
2027年のエアコン問題は、「入居者の快適な生活」と「オーナーの収益性」 の両方に影響する、無視できない課題です。
「まだ使えるから大丈夫」と先延ばしするのではなく、今から計画的に準備することが、安定した賃貸経営への第一歩となるでしょう。
管理会社からオーナー様へ提案したいアクションプラン
2027年のエアコン問題は「知っておくべきリスク」であると同時に、差別化のチャンス でもあります。不動産会社として、オーナー様に安心していただくために、以下のような提案を行うことが効果的です
① 設備点検キャンペーンの実施
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夏前の時期に「無料エアコン点検」や「設備診断サービス」を告知。
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点検結果をレポート化し、オーナー様へ「更新が必要かどうか」を見える化。
👉 オーナーにとっては「今すぐ交換か、数年後でも大丈夫か」が判断できる安心材料になります。
② 共同仕入れ・一括発注でコスト削減
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管理会社が複数物件のエアコン更新を取りまとめて発注することで、仕入れコストを抑えられる。
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工事業者とのスケジュール調整もスムーズになり、繁忙期の工事遅延リスクを軽減。
👉 「まとめて買うから安くなる」発想で、オーナー負担を軽減。
③ 入居者への“安心アピール”
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募集広告に「エアコン2025年以降モデル設置済み」「最新省エネタイプ完備」と記載。
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入居希望者に「この物件なら安心」と思わせる差別化ポイントに。
👉 設備更新は コストでなく投資。入居率アップで回収できる可能性大。
④ 長期修繕計画への組み込み
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外壁塗装や屋上防水などの大規模修繕と同じタイミングで更新を提案。
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キャッシュフローを考慮した「分割更新」や「ローン活用」も併せてシミュレーション。
👉 オーナーが将来の資金繰りに不安を持たないよう、見通しを一緒に設計。
⑤ 情報発信の継続
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管理会社ブログやニュースレターで「エアコン最新情報」や「補助金制度」などを定期的に発信。
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「任せておけば最新の情報を届けてくれる」と信頼を得やすくなる。
✨まとめ（不動産会社が今のうちにやっておきたい事）
2027年のエアコン問題は、単に「壊れたら困る」という話ではなく、今から動けばオーナー様の物件価値を高めるチャンス です。
不動産会社としては、
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点検
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更新計画
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コスト削減提案
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募集差別化
をワンストップで提供することで、オーナー様からの信頼度は格段に上がります。
【賃貸管理の頼れるパートナー】
住まうにより寄り添う（全宅管理入会案内）
