徳島県で眠る空き家・空き部屋を活かす！｜成功事例と活用アイデア10選 + 補助制度ガイド

はじめに

空き家・空き部屋は、ただの「使われていない建物」ではありません。
放置すれば、防災リスク・景観悪化・近隣トラブルなどのマイナス面が大きくなります。
しかし一方で、工夫と制度を活用すれば「住まい」「観光」「交流」「移住促進」といった 地域資源 に生まれ変わる可能性があります。

徳島県では、総務省の調査によると 約83,000戸の空き家 があり、空き家率は全国平均13.8%を上回る 21.3%。
これは課題であると同時に、地域を活性化させる大きなチャンスでもあります。

徳島県および各市町村では、空き家の除却や利活用を支援する補助制度が整備されています。代表的なものをまとめました。

徳島県：空き家に関する支援制度一覧
県内市町村ごとの補助制度（解体・利活用）を掲載。
👉 県公式サイト
とくしま空き家スタイル補助制度
リノベーション補助：最大約320万円
解体補助：最大約80万円
👉 とくしま空き家スタイル
市町村の例
- 牟岐町：解体費用の80％補助（上限80万／出羽島は160万）
  👉 牟岐町公式
- 那賀町：危険空き家の判定を無料実施＋除却補助
  👉 那賀町公式
- 三好市：老朽空き家の解体を補助（年度ごと募集戸数あり）
  👉 三好市公式
- 鳴門市：老朽危険空き家の除却支援（事前相談が必要）
  👉 鳴門市公式

移住希望者がお試し暮らしできる「移住体験住宅」として空き家を改修。地域住民との交流を生む取り組み。
👉 事例紹介

築100年超の古民家を改修し、カフェ兼地域交流スペースに。建物の雰囲気を活かし、地域に溶け込んだ継続性ある事例。
👉 事例紹介

築約96年の空き家を茶屋＋コミュニティスペースに改修。小規模でも地域住民の交流拠点に。
👉 事例紹介

古民家を宿泊施設に改修し、地域文化と観光を結びつける。滞在型観光による地域経済活性化のモデル。
👉 事例紹介

1. 移住おためし住宅・長期滞在住宅
移住希望者が「徳島での暮らし」を体験できる住宅。
👉 ポイント：補助制度の対象になりやすく、移住促進に直結。

2. ゲストハウス・民泊・滞在型観光施設
古民家や空き家を宿泊施設として再生。
👉 ポイント：観光資源と結びつけると収益性アップ。法律面（旅館業法）に注意。

3. 古民家カフェ・地域交流拠点
空き家をカフェやギャラリーに改修し、地域住民と移住者の交流拠点に。
👉 ポイント：地域コミュニティの強化に効果的。小規模でも始めやすい。

4. サテライトオフィス・コワーキングスペース
リモートワーカーや企業の地方拠点に活用。
👉 ポイント：通信環境の整備が必須。都会からの移住ニーズを取り込める。

5. 高齢者向けシェアハウス・見守り住宅
高齢者が安心して暮らせる共同住宅に再生。
👉 ポイント：バリアフリー化・見守り体制が重要。高齢化社会の徳島に合致。

6. 農業体験・体験型観光拠点
農業・自然体験の拠点にすることで観光と教育を両立。
👉 ポイント：農業体験・収穫体験は都市部からの集客に強い。

7. 起業支援施設・ポップアップ店舗
若者や移住者が試験的にビジネスを始める場に。
👉 ポイント：初期投資を抑えてチャレンジできる。地域商店街の再生にも繋がる。

8. シェアスペース（イベント・ワークショップ）
レンタルスペースとして多目的に利用。
👉 ポイント：文化教室、子ども向け教室、地域イベントなど幅広い用途に対応可能。

9. 古民家宿泊＋地域体験パッケージ
宿泊と一緒に、阿波踊りや祖谷の自然体験を組み合わせた観光商品に。
👉 ポイント：徳島の文化資源を最大限に活かせる。観光振興に直結。

10. 空き家バンク・マッチングプラットフォーム
情報を公開し、所有者と活用希望者をつなげる仕組み。
👉 ポイント：県や市町村が既に運営中。透明性ある情報提供が成功の鍵。

まずは空き家の現状を把握することが最優先です。

👉 徳島県では「空き家バンク」制度を通じて所有者と利用希望者をマッチングしており、地域合意のサポートも受けやすいです。

👉 初期投資＋維持費を含めて、5～10年で回収できるかが目安。

👉 補助金を申請する場合は「工事前の現況写真」と「設計図面」の提出が必要なことが多いので、最初から撮影・保存を徹底しましょう。

👉 NPOや地域団体と連携して「共同運営」することで、運営負担を軽減する事例もあります。

地域資源と結びつける
- 祖谷地区では「古民家宿泊＋かずら橋観光」
- 海陽町では「移住体験＋地域農業」
情報発信
- 空き家バンク・自治体サイトに掲載
- SNS（Instagram、X、Facebook）で写真・動画を発信
- AirbnbやBooking.comなど宿泊プラットフォームを活用